BIETERVERFAHREN - HISTORISCHES BAUERNHAUS IN TAXENBACH

Auf rund 1100 Metern Seehöhe, eingebettet in die Ruhe der Natur und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt, liegt dieses außergewöhnliche Bauernhaus in idyllischer Lage nahe Taxenbach. Ein Ort, an dem Ursprünglichkeit spürbar wird und das Leben im Einklang mit der Natur seinen ganz eigenen Rhythmus findet.

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1759 und vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und behutsam geschaffenen Wohnkomfort. Seit rund zwei Jahrzehnten im Besitz der aktuellen Eigentümer, wurde das Haus mit viel Respekt vor seiner historischen Substanz saniert und gepflegt. Dabei galt stets der Grundsatz: Erhalten, was erhaltenswert ist.

So präsentieren sich bis heute zahlreiche originale Details – von den alten Dielenböden über authentische Innentüren bis hin zu weiteren charmanten Elementen – die dem Haus seine warme, unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Gleichzeitig wurde das Gebäude innen wohntauglich gestaltet und bietet einen angenehmen, bodenständigen Komfort. Die Fenster wurden Ende der 1990er-Jahre erneuert, das Dach nach einem Sturmschaden vor rund zwei Jahren umfassend renoviert.

Die traditionelle Bauweise unterstreicht den Charakter des Hauses: ein massives Erdgeschoss aus Stein, darüber ein Obergeschoss in klassischer Holzbauweise. Teile des Erdgeschosses wurden gedämmt, im Obergeschoss ist teilweise eine Innendämmung vorhanden.

Auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.475 m² Grünland entfaltet sich rund um das Haus ein naturnaher Garten mit viel Potenzial. Ein historischer Backofen – aktuell renovierungsbedürftig – wartet darauf, wieder zum Mittelpunkt geselliger Stunden zu werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch einen ursprünglichen Erdkeller, einen Rohdachboden sowie weitere Lagerflächen im Erdgeschoss, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber traditioneller Bausubstanz.

Der Felsenkeller, als klassischer Erdkeller ausgeführt, stellt dabei eine besondere Rarität dar und unterstreicht den authentischen Charakter dieses Hauses.

Die Liegenschaft verfügt über eine biologische Kläranlage, der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle in Gemeinschaft mit dem benachbarten Bauernhof, der das direkte Umfeld prägt – mit Tieren und gelebter Landwirtschaft, die das ländliche Flair zusätzlich unterstreichen.

Wichtig zu beachten: Das Objekt ist weder als Zweitwohnsitz noch für touristische Vermietung geeignet. Zudem sind in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten einzuplanen – eine wunderbare Gelegenheit für all jene, die mit Feingefühl und Wertschätzung ein Stück Geschichte weiterführen möchten.

Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Liebhaber: an Menschen, die das Echte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, einem besonderen Ort ihre eigene Handschrift zu verleihen.

BIETERVERFAHREN:

Da es sich bei dieser Liegenschaft um ein besonderes Objekt handelt, haben wir uns für ein Bieterverfahren entschieden.

Das Bieterverfahren läuft von 18. Mai bis 14. August 2026

In diesem Zeitraum kann ein Termin mit Margot Radacher, Radacher Immobilien, vereinbart werden, bei welchem das Objekt gemeinsam besichtigt wird.

Für das Bieterverfahren wird ein Mindestgebotspreis von Euro 570.000,-- angegeben. Die Mehrwertsteuer kann bei diesem Objekt nicht verrechnet werden.

Die letzte Abgabemöglichkeit eines Angebotes besteht am 14. August 2026.

Der Verkäufer behält sich die Möglichkeit vor, eine zweite Bieterrunde durchzuführen oder von einem Verkauf gänzlich abzusehen.

Ein Anspruch des Bieters auf Aufwandersatz wird ausgeschlossen.

Die Teilnahme am Bieterverfahren erfolgt auf eigene Kosten.

Der Bieter verzichtet ausdrücklich auf jeglichen Ersatzanspruch bei Nichtzustandekommen des Rechtsgeschäftes, aus welchem Grund auch immer.

Das Bieterverfahren ist eine besondere Form der Vermarktung, bei der Interessenten eingeladen werden, für eine Immobilie mitzubieten (zu vorgegebenen Rahmenbedingungen und Fristen). Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion.

Es erfolgt keinerlei Information an die jeweiligen Interessenten über die Anzahl der weiteren bzw. bereits eingelangten Gebote oder über deren konkrete Höhe.

Die Angebote sind schriftlich über ein vorbereitetes Formular von Radacher Immobilien ohne Vorbehalt abzugeben. Eine Finanzierungsbestätigung ist bei Abgabe eines Anbotes beizulegen.

HINWEIS: Bei Zuschlag und rechtsgültigem, beidseitig unterfertigtem Kaufanbot ist das gesetzliche Vermittlungshonorar in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. an Radacher Immobilien vom Käufer zu überweisen.